土地活用 Land utilization
土地活用プランナーが
土地を最大限に活用できる
サポート
お客さまの利益最大化や
満足度向上が当社の使命
埼玉県春日部市の合同会社莞如(みちゆく)企画は、公益社団法人東京共同住宅協会が認定する「土地活用プランナー」として、多種多様な土地活用をサポートしております。
土地の活用方法は多岐にわたり、メリット・デメリットもさまざまです。そのため当社は、多角的な視点で土地を分析し、懸念点なども正直にお伝えいたします。理想を追うだけでなく、現実的に将来性を予測しながら活用方法を決められるため、利益最大化につながる可能性が高いです。また、ただ儲ければ良いという考えではなく、長きにわたってお客さまにご満足いただけるサポートを心掛けております。
プロに研修するほどの
確かな知識と
経験があるからこその提案力
当社の豊富なアイデアと柔軟な提案力は、お客さまだけでなく同業者からも高く評価していただいております。実際、不動産会社の社員研修を担当することもあり、経験にもとづくノウハウの豊富さに驚かれることも多いです。
当社がこれほど多くの知識やノウハウを蓄積できたのは、これまでご相談いただいたお客さまのおかげです。その恩返しとして、これからもすべての経験をお客さまに還元するべく、社員一同全力で対応いたします。心から納得できる土地活用は、ぜひ一度当社にご相談ください。
丁寧かつ迅速な対応で
少しでも早く
成果につなげる対応力
土地活用はスピートが命です。駐車場経営を相談した業者の対応を待っているうちに、ほかの人が近隣に駐車場を作ってしまうというケースも少なくありません。タイミングを逃すと、長い目で見て大きな機会損失となるでしょう。
そのため当社は、迅速な対応を心掛けております。お客さまからの相談にすぐにレスポンスできるよう、万全の体制を整えてお待ちしております。とはいえ、土地活用は大きな買い物なので簡単には決められないでしょう。当社から契約を急かすことはありませんので、じっくりご検討ください。
土地を活用して収益化 Land utilization income
土地の活用方法は多岐にわたり、メリットとデメリットもさまざまです。
また、メリットとデメリットは、
その土地の面積や周辺環境などによっても異なります。
そのため当社は、お客さまの土地の長所と短所を分析したうえで、
豊富なアイデアを提案いたします。
アパート・マンションを
建てて収益化
Apartment
マンションとアパートは一括りにされることもありますが、実は異なる部分も多いです。アパートは比較的狭い土地にも建てられるうえ、空室率を減らせば安定した経営が可能です。一方でマンションは、建築コストが高いものの、高めの賃料による高収入が期待できます。ただし、マンションよりもアパートの方が高稼働・高収入になるエリアもあるので、周辺環境などの分析が欠かせません。
トレンドやロケーションに
合わせたアイデアをご提案
ー 当社が企画した事例 ー
-
- ガレージつき賃貸
-
ガレージは車やバイク好きだけでなく、居住スペースとは異なる空間を求める幅広い方からの需要があります。他物件との差別化も図れるため、最大限の利益が期待できます。
-
- 猫専用賃貸
-
実は「ペットOK」の賃貸でも、猫は飼えないことが多いです。そのため猫OKをアピールスことで収益増加が期待できます。猫との暮らしを考慮した内装にこだわることでさらに需要が高まるでしょう。
-
- トレインビュー
-
線路の近くという一見デメリットに感じる特徴も、捉え方次第でアピールポイントになります。ターゲットを電車好きに絞り、電車が見える魅力的な物件として売り出しましょう。
駐車場を作って収益化 Parking
駐車場経営は、マンションやアパート経営に比べて初期費用が安く、手軽に始められます。解体費用もかからないので、建てる物件が決まるまでの短期的な運用も可能です。収益を最大化するには、そのエリアがコインパーキングと月極駐車場のどちらに向いているのかを分析することが重要になります。
老朽化した物件の活用 Property utilization
ご両親から相続した物件など、手が届いていない老朽化物件はありませんか?
空き家は不法侵入や放火、害獣などのトラブルにつながるため、
新しい活用方法を検討しましょう。
当社では、お客さまの住居としての工事・賃貸経営・売却・管理サポートなど
さまざまな提案が可能です。
所有者が管理できない
物件をお世話
持て余している物件の活用・管理・売却をサポートいたします。今の状態を維持することによるコストやリスクなどのご説明も可能ですので、物件に関することなら何でもご相談ください。また、住み替えなどに伴う売却・賃貸化もおまかせください。
相続した物件の
有効な活用方法をご提案
相続した物件をどのように管理すれば良いのかわからないという方も多いです。ただ持っているだけでは管理費用や税金などのデメリットが多いため、有効な活用方法を検討しましょう。不動産に関する知識のない方でも、安心してご相談ください。
リフォーム、解体・新築などの
将来のご提案
「住居用にリフォームしたい」「アピールポイントを作って賃貸化したい」「最大限高値で売却したい」などの要望に対する幅広いサポートが可能です。将来的な収益やリスクなども考慮して、多角的なアイデアをご提案いたします。
その他のご相談 Consultation
離婚に伴う物件処分や事故物件など、さまざまな事情のある
土地や物件の売却・活用もサポート可能です。
当社では買主様に対して購入後の具体的な活用イメージなどを提案しております。
そのため、事情のある不動産でもスムーズな成約が可能です。
農地の活用
農地の売却方法や新たな活用法をご提案いたします。たとえば雑種地にトレーラーハウスを置くことで、事務所や物置、趣味スペースなどとして活用可能です。また、さまざまな基準や許可制度があって難しい農地転用にもスムーズに対応いたします。
離婚に関わる物件処分
離婚に伴う不動産の財産分与は、「妻あるいは夫に贈与する」「売却して資産を分ける」などいくつかの方法があります。意見が分かれると夫婦間の新たなトラブルにつながるため、専門家にご相談ください。両者が納得できるよう中立にサポートいたします。
当社なら不動産活用
コストを
削減できる
ネットワークがあります
当社はお客さまの要望に応えるべく、埼玉エリアを中心に多数の企業様と信頼関係を築いてきました。
そのため、不動産活用に伴う工事などに関する独自ネットワークが構築されています。当社からの紹介に限り、解体工事・リフォーム・修繕などをリーズナブルな料金で引き受けてもらえるため、不動産活用の初期費用を削減可能です。
また、アパート・マンション経営などのトラブル時にも、ネットワークを駆使してサポートいたします。低コストかつ安心できる不動産活用は、当社にご相談ください。
賃貸経営の
コンサルティング
Consulting
地域ごとに状況に合わせた
ピンポイントのアドバイス
賃貸経営は、地域の特色に合わせた工夫が欠かせません。なぜなら、同じ建物でも環境によって収益はまったく異なるからです。たとえば学生街では、一人暮らし用のワンルームの需要が高まり、高賃料のファミリー向け物件への需要は下がります。一方で幼稚園や小学校の近くは、ファミリー向け賃貸への需要が高まります。
このように賃貸経営は、物件としての魅力だけでなく、その地域との相性が重要です。そのため当社は、地域ごとの特性に合わせたアドバイスを心掛けております。
付加価値をつけて売る方法や
売るタイミングをアドバイス
今は稼働率の低い賃貸物件でも、アピールポイントを変えたり、新たな価値を付けたりすることで収益増加が期待できます。たとえば、一般的には短所となる「線路沿い」は、電車好きに売り出すことで魅力的な特徴になります。
また、売却時にも付加価値は重要です。当社ではその物件が持つ「見えない価値」に着目し、買主様に購入後の具体的な活用方法をアドバイスしております。そのため、従来の評価額以上の価格で売却できることがあります。近隣の開発情報などにもアンテナを張っているため、価値が上がっているタイミングでの売却のアドバイスが可能です。
ターゲット層をしぼった
外観・内装・仕様の提案
賃貸経営では、ターゲットに合わせたデザインや仕様も重要です。たとえばペットの爪でも傷つきにくい壁・床への張り替え・ファミリー向けの収納スペース増設などが効果的でしょう。また、居室だけでなく共用部もターゲット向けにリフォームすることで、さらなる効果が期待できます。
当社は、インテリア業界の経験を活かした具体的なデザインの提案も可能です。稼働率の低さに悩んでいる方や相続した物件の経営方法がわからない方は、ぜひご相談ください。お客さまの利益を最大化するために、ターゲット選びからサポートいたします。
利益を最大化するための
家賃設定のアドバイス
賃貸経営の収益を安定させるには、家賃と稼働率のバランスが重要です。たとえば収益を増やすために家賃を高くしても、空室率が低くなると収益は下がってしまいます。一方で稼働率を高めるために家賃を低くすると、満室になっても従来の収益に届かないことがあります。そのため、家賃は金額だけで決めてはいけません。
当社では、物件の価値(設備・間取りなど)や近隣の相場を考慮して、最大限の利益を得るための家賃設定をサポートいたします。損をしないようにプロにご相談ください。
お客さまの声 Voice
親身にやっていただけました
建築でお世話になったが、節税につながる相談や、不動産以外の副収入の確保、退去後も家賃を上げる方法、義理の親の資産の活用・処分のお世話まで親身にやっていただけました。