土地活用 / 賃貸経営

埼玉県春日部市の合同会社莞如（みちゆく）企画は、公益社団法人東京共同住宅協会が認定する「土地活用プランナー」として、多種多様な土地活用をサポートしております。
土地の活用方法は多岐にわたり、メリット・デメリットもさまざまです。そのため当社は、多角的な視点で土地を分析し、懸念点なども正直にお伝えいたします。理想を追うだけでなく、現実的に将来性を予測しながら活用方法を決められるため、利益最大化につながる可能性が高いです。また、ただ儲ければ良いという考えではなく、長きにわたってお客さまにご満足いただけるサポートを心掛けております。

当社の豊富なアイデアと柔軟な提案力は、お客さまだけでなく同業者からも高く評価していただいております。実際、不動産会社の社員研修を担当することもあり、経験にもとづくノウハウの豊富さに驚かれることも多いです。
当社がこれほど多くの知識やノウハウを蓄積できたのは、これまでご相談いただいたお客さまのおかげです。その恩返しとして、これからもすべての経験をお客さまに還元するべく、社員一同全力で対応いたします。心から納得できる土地活用は、ぜひ一度当社にご相談ください。

土地活用はスピートが命です。駐車場経営を相談した業者の対応を待っているうちに、ほかの人が近隣に駐車場を作ってしまうというケースも少なくありません。タイミングを逃すと、長い目で見て大きな機会損失となるでしょう。
そのため当社は、迅速な対応を心掛けております。お客さまからの相談にすぐにレスポンスできるよう、万全の体制を整えてお待ちしております。とはいえ、土地活用は大きな買い物なので簡単には決められないでしょう。当社から契約を急かすことはありませんので、じっくりご検討ください。

賃貸経営は、地域の特色に合わせた工夫が欠かせません。なぜなら、同じ建物でも環境によって収益はまったく異なるからです。たとえば学生街では、一人暮らし用のワンルームの需要が高まり、高賃料のファミリー向け物件への需要は下がります。一方で幼稚園や小学校の近くは、ファミリー向け賃貸への需要が高まります。
このように賃貸経営は、物件としての魅力だけでなく、その地域との相性が重要です。そのため当社は、地域ごとの特性に合わせたアドバイスを心掛けております。

今は稼働率の低い賃貸物件でも、アピールポイントを変えたり、新たな価値を付けたりすることで収益増加が期待できます。たとえば、一般的には短所となる「線路沿い」は、電車好きに売り出すことで魅力的な特徴になります。
また、売却時にも付加価値は重要です。当社ではその物件が持つ「見えない価値」に着目し、買主様に購入後の具体的な活用方法をアドバイスしております。そのため、従来の評価額以上の価格で売却できることがあります。近隣の開発情報などにもアンテナを張っているため、価値が上がっているタイミングでの売却のアドバイスが可能です。

賃貸経営では、ターゲットに合わせたデザインや仕様も重要です。たとえばペットの爪でも傷つきにくい壁・床への張り替え・ファミリー向けの収納スペース増設などが効果的でしょう。また、居室だけでなく共用部もターゲット向けにリフォームすることで、さらなる効果が期待できます。
当社は、インテリア業界の経験を活かした具体的なデザインの提案も可能です。稼働率の低さに悩んでいる方や相続した物件の経営方法がわからない方は、ぜひご相談ください。お客さまの利益を最大化するために、ターゲット選びからサポートいたします。

賃貸経営の収益を安定させるには、家賃と稼働率のバランスが重要です。たとえば収益を増やすために家賃を高くしても、空室率が低くなると収益は下がってしまいます。一方で稼働率を高めるために家賃を低くすると、満室になっても従来の収益に届かないことがあります。そのため、家賃は金額だけで決めてはいけません。
当社では、物件の価値（設備・間取りなど）や近隣の相場を考慮して、最大限の利益を得るための家賃設定をサポートいたします。損をしないようにプロにご相談ください。